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不動産賃貸仲介のご相談

不動産物件(アパート、マンション、一戸建て住宅、商業施設など)を賃借人(テナント)に貸し出す際に、不動産仲介業者を介して行われるプロセスやサービスを指します。
主な概要を掲載致します。

  • 物件の提供

    物件所有者(大家、不動産会社など)は、空き物件を賃貸市場に提供します。これは、アパートや家屋を賃貸用に準備する段階を含みます。

  • 仲介業者の役割

    不動産賃貸仲介業者は、テナント募集と物件管理に関連するさまざまなタスクを担当します。具体的な業務には、物件の広告とマーケティング、テナントの選別、契約交渉、入居および退去手続き、賃貸料の徴収、修繕の管理などが含まれます。

  • テナントの選別

    不動産仲介業者は、テナントからの応募を受け付け、テナント候補者をスクリーニングし、賃貸条件に適合するかどうかを判断します。これには、クレジットチェック、雇用確認、前の居住歴の調査などが含まれることがあります。

  • 契約交渉

    不動産賃貸仲介業者は、賃貸契約条件についてテナントと物件所有者との間で交渉を行います。これには、家賃の交渉、契約期間、入居時の条件、修繕責任などが含まれます。

  • 契約の締結

    最終的に合意が得られたら、不動産賃貸仲介業者は賃貸契約書を作成し、両当事者に署名させます。契約書には、賃料、期間、ルールや条件、特約などが明記されています。

  • 入居および退去手続き

    不動産賃貸仲介業者は、テナントの入居手続きをサポートし、入居前に必要な支払いや書類提出を調整します。また、テナントの退去時には、保証金の返還手続きや物件の点検を行うことがあります。

不動産売買仲介のご相談

不動産の売却者(売主)と購入希望者(買主)の間で不動産取引を促進し、仲介するプロセスを指します。不動産仲介業者が売買仲介を行い、買主と売主の双方に対してサポートを提供する役割を果たします。
主な概要を掲載致します。

  • 物件のリスティングとマーケティング

    不動産仲介業者は、売却希望の不動産物件をリストアップし、適切な市場で広告を行います。これには、物件の詳細情報、写真、価格、立地条件などの情報を含めることがあります。

  • 買主の探索

    不動産仲介業者は、買主からの問い合わせや応募を受け付け、物件を見学するための内覧を調整します。買主のニーズや予算に合致する物件を提案し、内覧を設定します。

  • 価格交渉と契約

    不動産仲介業者は、売主と買主との間で価格交渉を行い、双方が合意した価格と取引条件について契約を交わします。契約には物件の価格、引き渡し日、取引の条件などが含まれます。

  • 契約手続き

    契約条件が確定すると、不動産仲介業者は売買契約書を作成し、買主と売主に署名させます。契約書には法的な要件と買主と売主の合意事項が明示されています。

  • 融資と支払い

    買主が住宅ローンなどの融資を必要とする場合、不動産仲介業者は融資手続きをサポートし、必要な支払いと手続きを調整します。

  • 所有権の移転

    売買契約が完了すると、不動産仲介業者は不動産の所有権の移転手続きを調整し、登記や法的手続きを支援します。これにより、物件の所有者が変更されます。

不動産投資用物件仲介のご相談

不動産投資家や資産運用者に対して、収益を生み出すための不動産物件を仲介し、投資機会を提供するプロセスを指します。不動産投資用物件仲介業者は、購入希望者と売却希望者との間で取引を調整し、収益性の高い不動産投資機会を見つけるのを支援します。
主な概要を掲載致します。

  • 物件の特定と選定

    不動産投資用物件仲介業者は、市場調査を行い、投資用不動産の潜在的な候補物件を特定します。これにはアパート、オフィスビル、商業施設、倉庫、ホテル、マルチファミリー住宅など、様々な種類の不動産が含まれます。

  • 収益性分析

    仲介業者は、物件の賃料収入、運営費用、利回り、キャピタルゲインなどを評価し、物件の収益性を分析します。投資家に対して、投資物件の潜在的なリターンやリスクを提示します。

  • 買主のニーズと目標の理解

    不動産投資家からの要望や投資目標を理解し、それに合致する物件を提案します。これには、収益目標、投資期間、資本予算などが含まれます。

  • 売主との交渉

    仲介業者は、売主との間で価格交渉を行い、最適な取引条件を交渉します。これには物件価格、クロージングのタイミング、買主の要望への対応などが含まれます。

  • 契約の締結

    最終的な合意が達成されると、不動産仲介業者は売買契約書を準備し、買主と売主に署名させます。契約書には、物件の詳細情報、取引条件、クロージングの日程などが含まれます。

  • 融資の手続き

    不動産投資に必要な融資がある場合、仲介業者は金融機関とのコミュニケーションを支援し、融資手続きを調整します。

  • 所有権の移転

    売買契約が完了すると、物件の所有権の移転手続きを調整し、登記や法的手続きをサポートします。

求人情報

職種 営業
給与 20万円～/月
インセンティヴ あり
資格手当 宅地建物取引士:2万円/月
年齢 20歳～45歳
学歴 不問
交通費 支給(詳細はご相談ください)
その他 やる気や好奇心がある方を募集します。
経験者優遇・未経験者OK。
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